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发布时间:2019-10-19 02:27:30 | 来源 :Sogou

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中国将更加坚定地推动共建“一带一路”,推动构建人类命运共同体,努力与世界各国共创美好未来。截至2019年4月30日,全球已有131个国家、30个国际组织与中国签署了共建“一带一路”合作文件。从亚欧大陆到非洲、美洲、大洋洲,共建“一带一路”正在为世界经济增长开辟新空间,为国际贸易和投资搭建新平台,为完善全球经济治理拓展新实践,为增进各国民生福祉作出新贡献。中国积极推动构建人类命运共同体,大力支持广大发展中国家发展,积极参与全球治理体系改革和建设,和世界各国共同为建设持久和平、普遍安全、共同繁荣、开放包容、清洁美丽的世界而奋斗。面对世界百年未有之大变局,人们今天的选择关系国际合作的前景、全球性挑战的出路、人类社会的未来。中国积极推动构建人类命运共同体,用合作共赢的新理念代替零和博弈的旧思维,把中国人民的梦想同各国人民的梦想更加紧密地联系在一起,汇聚起世界各国人民对和平、发展、繁荣向往的最大公约数。构建人类命运共同体的理念和行动,代表人类文明进步方向,寄托着人类社会的希望,必将战胜单边主义、保护主义、霸权主义,开启中国与世界共创美好未来的新征程。随着偿债高峰的到来,2019年上半年,降负债、防范金融风险成为摆在不少房企面前的重任。如今半年已过,房企们的降负债效果如何?参考wind数据和上市房企公告,新京报统计的《2019年上半年50家上市房企资产负债率排行榜》(简称《榜单》)显示,50家上市房企的平均资产负债率为81.1%,略高于2018年底的80.65%,其中有30家房企的资产负债率超过80%。在代表短期偿债能力的速动比率指标方面,平均为0.59,与2018年底持平。  30家房企资产负债率超80%  中信建投报告指出,2019年-2022年分别有4804.81亿元、2559.80亿元、2032.93亿元、68.20亿元房地产债可能被投资者选择回售。若考虑回售规模,2019年房地产债偿还压力将出现高峰。其中,三季度房地产债到期压力最大,达到1133.24亿元。  基于房地产调整周期的持续以及到来的偿债高峰,不少房企选择主动降杠杆、降负债,除了加速回款、提质增效外,还通过各种筹资手段来偿还到期债务或者是置换即将到期债务。但是由于以新换旧,房企的整体债务并未减少。根据《榜单》,50家上市房企的平均资产负债率为81.1%,高于2018年底的80.65%,其中30家房企的资产负债率超过80%,10家房企超过85%,4家房企超过90%,包括中梁控股、中南建设、建业地产、融创中国。  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体来说,开发商85%的资产负债率数据是可以容忍的,但部分企业超过这个指标,一定要警惕兑付压力。  在短期偿债能力的反映中,传统经验认为,速动比率是反映企业短期偿债能力的重要指标之一。一般来讲,速动比率维持在1较为正常,它表明企业的每1元流动负债就有1元易于变现的流动资产来抵偿,短期偿债能力有可靠的保证。速动比率过低,企业的短期偿债风险较大,速动比率过高,企业在速动资产上占用资金过多,会增加企业投资的机会成本。  具体到房地产企业,由于长期采用高杠杆模式,其速动比率普遍偏低。根据《榜单》,50家上市房企的平均速动比率为0.59,与2018年底持平。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从整体数据来看,未来房企的短期偿债压力依旧非常大。但是也要看到,房地产行业不同于其他行业,对于资金的依赖性、杠杆的利用率非常高,速动比率达到1说明更加稳健,如果没有达到1也不意味着会有很大的风险。  中南建设、建业地产资产负债率位居前列  值得关注的是,在50家上市房企中,中梁控股、中南建设和建业地产的资产负债率排在前三位。  数据显示,截至2019年6月30日,中梁控股的负债总额为1883.03亿元,资产负债率为95.3%。中南建设的资产负债率为91.2%,虽然较年初下降0.5个百分点,但是仍处于高位。深耕河南的建业地产,在2019年上半年的资产负债率大幅攀升,较上年同期增加近4个百分点,较去年底增加1.1个百分点,高达91.04%,这是近几年来建业地产资产负债率的最高值。  值得关注的是,龙头房企如融创中国、碧桂园、绿地控股、万科,其资产负债率也排在前列,分别为90.8%、89.3%、88.3%、85.3%。此外,资产负债率同比增速较为明显的房企有金地商置、滨江集团、弘阳地产、华侨城A、禹洲地产、中国金茂、招商蛇口、新城控股等,增幅均超过2个百分点。  在速动比率排名方面,速动比率超过1的房企有首创置业、时代中国,排名最后两位的房企为中梁控股、泰禾集团,分别为0.39、0.24。  发债、借新还旧降低短期偿债压力  2019年四季度以后,房企还将迎来偿债高峰。克而瑞统计数据显示,中资房企偿债高峰发生在2019年9月、2019年10月、2020年3月、2020年7月及2020年8月,偿还总额分别为898.6亿元、724.8亿元、727.5亿元、721.1亿元和819.2亿元。  为了偿还债务,2019年以来,各大房企不仅加速回款,还通过各种手段筹资以应对债务,特别是今年上半年的3、4月份,融资闸口相对宽松,房企迎来发债高峰。  交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示,9、10月份,房企将迎来新一轮偿债高峰,但是整体来看,房企资金是可以覆盖即将到来的债务的。今年的前4个月,房企大量发债、借新还旧,完全能够覆盖债务高峰。但是如果眼光放远一点,2020年下半年到2021年,又是一个偿债的高峰点。  即便如此,从各大房企的财务数据来看,偿债压力仍不容小觑。张波表示,未来一类风险很大,就是负债率过高的房企,无论是否是大型品牌房企,负债率过高的风险都会远远大于以往几年,并且不排除有高负债的“大象”级房企倒下现象产生。    中梁控股资产负债率最高

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